Komentarze do: Kto może otrzymać mieszkanie z TBS i na jakich warunkach?

Sugeruję kontakt z TBS, sprawdzenie zapisów w jego regulaminie.

Trudno odpowiedzieć na Twoje pytanie nie znając szczegółowo sytuacji, regulaminu TBS. Być może są w nim zapisy o ewentualnych odstępstwach od ogólnych zasad w szczególnych sytuacjach. Proponuję kontakt z TBS i rozmowę o możliwych rozwiązaniach.

Takie szczegółowe zagadnienia najlepiej omówić z kimś z konkretnego TBS-u, w którym chcesz się starać o przydział lokalu. Regulaminy przydziału, kryteria oceny wniosków mogą zawierać różne zapisy.

W Waszej sytuacji wnioskującym o przydział mieszkania w TBS powinna być żona. Decydujące znaczenie czy możecie się ubiegać o mieszkanie będzie miało kryterium dochodowe. Sugeruję zwrócić się po bliższe informacje do TBS.

Trudno mi jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie nie znając szczegółów sprawy, reguł przydziału obowiązujących w danym TBS. Sugeruję kontakt z punktem bezpłatnych porad prawnych w okolicy lub urzędem gminy (komórką zajmującą się sprawami mieszkaniowymi lub pomocą społeczną). Urzędnicy powinni znać specyfikę rozwiązań obowiązujących na danym terenie.

Decydujące znaczenie ma stan prawny w chwili wnioskowania o przystąpienie do TBS. Sugerowałbym, by przed rezygnacją z mieszkania socjalnego skontaktować się z urzędem gminy/miasta i przedstawić swoją sytuację. Może urzędnicy podpowiedzą rozwiązanie, które nie narazi Cię na koszty wynajmowania mieszkania, pozwoli w prosty, płynny sposób przejść z obecnego lokalu do mieszkania w TBS.

Sugeruję kontakt z urzędem gminy i TBS-em i przedstawienie szczegółów swojej sytuacji. Odpowiedź na postawione pytanie może być związana z faktem, czy samorząd ma pulę "swoich" mieszkań w danym TBS-ie.

Tak, jak napisałem w części Komu przysługuje mieszkanie z TBS? istnieje wymóg, by starający się o przydział mieszkania stale zamieszkiwał i był zatrudniony na terenie gminy, w której znajduje się mieszkanie z TBS.

Tego typu kwestię należy indywidualnie wyjaśnić z zarządem danego TBS, może tu mieć znaczenie bardzo wiele czynników związanych z konkretną sytuacją.

Co do zasady posiadanie tytułu własności do innego mieszkania wyklucza z możliwości starania się o lokal z zasobów TBS. Sugeruję kontakt z zarządem TBS, ewentualnie z ośrodkiem pomocy społecznej w gminie, i przedstawienie swojej sytuacji. Istotne mogą bardzo różnorodne szczegóły.

Przepisy nie określają wieku osoby, która może starać się o przydział mieszkania z TBS, nie wskazują też, by emerytura nie mogła być brana pod uwagę przy weryfikacji, czy wnioskodawca spełnia kryterium dochodowe. Najważniejsze jest, by dochody na członka gospodarstwa domowego nie przekraczały dopuszczalnych limitów oraz, by wnioskodawca spełniał inne kryteria ubiegania się o przydział lokalu z TBS.

Takie działania są niewskazane. Istotą działania TBS-ów jest zapewnienie lokum osobom, które go potrzebują. Dlatego niedozwolone jest wynajmowanie lokali z zasobów TBS a przy dłuższej nieobecności, teoretycznie, powinno się uzyskać zgodę TBS-u na zamieszkanie w mieszkaniu kogoś, kto będzie się nim opiekował.

Gdy władze TBS-u zorientują się, że w mieszkaniu mieszka inna osoba niż ta, która podpisała umowę mają prawo ją wypowiedzieć.

W tej sprawie radzę zwrócić się do konkretnego TBS, gdyż przed podpisaniem umowy sprawdzane są dochody starającego się o przydział, oceniane jest spełnienie przez niego warunków ustawowych i regulaminu danego TBS.

W tak szczegółowej kwestii proponuję zwrócić się do prawnika mającego doświadczenie w tego typu sprawach, który po zaznajomieniu się z regulaminem TBS powinien coś doradzić.

Dziękuję mimo wszystko pozdrawiam

Sam fakt zarejestrowania firmy w mieszkaniu nie powinien mieć znaczenia dla korzystania z mieszkania w TBS, podobnie jak nie ma znaczenia dla wymiaru podatku od nieruchomości, jeśli zachowana jest funkcja mieszkalna. Mimo wszystko sugerowałbym się upewnić w swoim TBS-ie, czy w jego regulaminie nie ma jakichś specjalnych zapisów związanych z działalnością gospodarczą.

W opisanej sytuacji zostanie spełniony warunek nie posiadania lokalu mieszkalnego, konieczne będzie spełnienie kryteriów dochodowych umożliwiających zawarcie umowy z TBS-em. Najlepiej będzie upewnić się w TBS-ie, który jest brany pod uwagę, czy w obowiązujących w nim zasadach nie ma jakichś szczególnych zapisów dotyczących emerytów. Warto też przemyśleć kwestie związane z ewentualnym dziedziczeniem takiego mieszkania.

Moim zdaniem fakt posiadania tytułu prawnego do lokalu może uniemożliwiać starania o lokal z TBS. Radziłbym jednak zwrócić się z tym pytaniem do prawnika obeznanego z tą tematyką - być może fakt, że rodzice mają prawo dożywotniego zamieszkania pozwoli na staranie się o mieszkanie w TBS.

Chodzi o sytuację, gdy część zasobów TBS jest oferowana do wynajmu na podstawie umowy zawartej z samorządem. W tekście zostało to napisane dość ogólnikowo, doprecyzowałem ten fragment.

Czyli np. w przypadku przejmowania lokalu od osoby fizycznej na podstawie umowy cesji partycypacji wymóg ten nie będzie mieć zastosowania?

Niekoniecznie. Wszystko zależy od tego, czy dana osoba korzystała z lokalu z ogólnodostępnej puli, czy też takiego, który był jej przekazany z zasobów, których dotyczyła umowa między TBS a samorządem.

Tylko czy w przypadku przekazania lokalu osobie fizycznej na podstawie umowy z samorządem taka cesja byłaby w ogóle możliwa? Czy w takiej sytuacji osoba fizyczna nie jest jedynie podnajemcą, a samorząd partycypantem i/lub najemcą? Przepraszam, że tak drążę temat, ale jestem w trakcie przejmowania lokalu od osoby fizycznej i chciałabym rozwiać pewne wątpliwości ;)

Na Twoje pytania nie da się odpowiedzieć nie znając szczegółów umowy jaką zawarł obecny lokator. Proponuję zapytać o nurtujące Cię kwestie bezpośrednio osobę, od której chcesz przejąć lokal i skonfrontować to bezpośrednio w TBS.

Osobna kwestia to sprawa przekazania mieszkania przez obecnego najemcę innej, konkretnej osobie. Bywa, że konieczne jest uzyskanie na to zgody TBS-u.

Moim zdaniem bez zweryfikowania faktów i możliwości w TBS-ie w tej sytuacji się nie obejdzie.

Fakt, że nasze dane znajdują się w rejestrach BIK, czyli Biura Informacji Kredytowej, nie jest niczym złym, wręcz przeciwnie. W BIK odnotowywane są bowiem informacje o zaciągniętych zobowiązaniach (kredytach, kartach kredytowych, limitach w koncie) i na podstawie ich spłaty tworzona jest ocena punktowa, która pomaga w określeniu naszej wiarygodności kredytowej. Im jest ona wyższa, tym korzystniejsze warunki kredytu można otrzymać.

Gorzej, gdy trafimy do zasobów jednego z BIG-ów - Biur Informacji Gospodarczej czy Krajowego Rejestru Długów (KRD), które gromadzą dane o dłużnikach.

Nie spotkałem się z informacją, by znajdowanie się w gronie dłużników było przeszkodą formalną do starania się o przystąpienie do TBS. Zapewne jednak znacząco zmniejsza szanse na otrzymanie przydziału, gdyż trzeba nie tylko spełnić wymogi dotyczące miejsca zamieszkania, nie posiadania prawa do lokalu czy odpowiednich dochodów, ale i wykazać, że będzie się w stanie ponosić opłaty na rzecz TBS, utrzymać mieszkanie w odpowiednim stanie.

Moim zdaniem nie ma potrzeby wspólnego wnioskowania o przydział mieszkania w TBS. Bardziej praktycznym rozwiązaniem wydaje mi się ubieganie się o lokal przez jedną osobę i zgłoszenie potem do wspólnego zamieszkania drugiej osoby.

To jednak tylko moje osobiste odczycie, nie uwzględniające różnych czynników, które mogą mieć wpływ na działanie w konkretnej sytuacji. Dlatego sugerowałbym kontakt z wybranym TBS lub prawnikiem mającym doświadczeniem w tego typu sprawach.

W tak szczegółowej sprawie proponuję się zwrócić do prawnika lub TBS, kluczowe znaczenie może mieć faktyczna relacja z rodzicami, szczegóły związane z prowadzeniem przez Ciebie odrębne gospodarstwa domowego.

Sugerowałbym zwrócić się w tej sprawie do TBS lub sprawdzić samemu co mówi na ten temat regulamin Towarzystwa. Jeśli osoba, która podpisywała umowę o najem nie mieszka w Polsce, stale przebywa za granica, mogą zachodzić przesłanki do wypowiedzenia jej umowy najmu. Być może regulamin TBS mówi coś o prawach innych osób zamieszkujących z najemcą.

W tak szczegółowej sprawie proponuję zwrócić się z pytaniem do TBS, w którym chcesz ubiegać się o mieszkanie. Jego pracownicy mogli zetknąć się już z taką sytuacją lub znając szczegółowe zasady funkcjonowania TBS-u będą wiedzieli jak z niej wybrnąć.

Co do zasady nie jest to możliwe, gdyż córka jest jednym z członków gospodarstwa domowego i tym samym posiada tytuł do zajmowania mieszkania, co jest przeszkodą w ubieganiu się o lokal z zasobów TBS. Sugeruję kontakt z prawnikiem lub wybranym TBS i rozmowę o tym, jak można doprowadzić do sytuacji, by córka miała szansę na zamieszkanie we "własnym" mieszkaniu będącym w gestii TBS.

Źródło dochodów nie ma znaczenia. Najważniejszy jest poziom dochodów oraz spełnienie kryteriów związanych z miejscem zamieszkania.

O rozstrzygnięcie tej kwestii proponuję zwrócić się do konkretnego TBS, by zajrzeć w dokumenty precyzujące zasady uczestnictwa w nim.

Odpowiedź na to pytanie może zależeć od szczegółów konkretnej sprawy, stąd sugeruję kontakt z notariuszem i przedstawienie mu wszystkich niuansów sytuacji.

O procedury obowiązujące w takiej sytuacji w danym TBS najlepiej zapytać w jego biurze. Tylko w tej sposób uzyskasz konkretne, wiążące wyjaśnienia.

Tak, ale pod pewnym warunkiem. Otóż trzeba udokumentować, że wynajem lokalu z zasobów TBS w innej miejscowości wynika z chęci podjęcia pracy w miejscowości, w której znajduje się TBS zarządzający tym drugim mieszkaniem.

Nie ma przepisów określających, jak powinna wyglądać informacja o wysokości comiesięcznych opłat ciążących na najemcy/właścicielu mieszkania. Należy przyjąć, że powinna ona zawierać wszystkie składniki i podawać je w sposób nie budzący wątpliwości, co ile kosztuje. Przytoczona lista wydaje się być kompletna, w kwocie czynszu jest zapewne opłata na bieżące utrzymanie budynku i niezbędne remonty. W razie wątpliwości o niezbędne wyjaśnienia proponuję się zwrócić do administratora budynku.

Co do kwestii spłaty kredytu hipotecznego trudno mi się wypowiadać nie znając szczegółów. Nie można wykluczyć, że po spłacie kredytów na budowę bloków niejako w ich miejsce pojawiły się kwoty przeznaczone na remonty budynków. Najlepiej będzie to wyjaśnić z władzami TBS.

Dziekuje za informacje

Moja wiedza na temat zawiłości prawnych związanych z TBS nie jest na tyle dogłębna, bym potrafił jednoznacznie odpowiedzieć na postawione pytanie. Z informacji jakie można znaleźć w Internecie wynika, że komornik nie może zająć kwoty partycypacji w TBS do momentu jej wypłaty/zwrotu na konto partycypanta. Natomiast według piszących możliwe jest zajęcie przez komornika udziałów w TBS będącym spółką. Sądzę, że o te kwestie można po prostu zapytać, któregoś z komorników.

Dziękuję za odp. A może któryś z komorników zobaczy ten temat i odpisze ?

Trudno to ocenić w oderwaniu od konkretów dotyczących stanu majątkowego wnioskodawców oraz regulaminu konkretnego TBS. Najważniejsza kwestia, to wymóg zamieszkiwania lub pracy na terenie gminy, w której działa TBS. Druga rzecz, to wspomniana już sytuacja finansowana wnioskodawców, która jest oceniania wg limitów dochodowych ustalanych dla każdego województwa oddzielnie.

Dlatego sugerowałbym taką ścieżkę postępowania: spojrzenie na limity dochodowe w województwie, w którym ewentualnie byłby składany wniosek, a później przyjrzenie się zasadom przystąpienia do konkretnego TBS.

Na ogół jest mowa o zamieszkiwaniu na terenie danej gminy. Dokładne warunki przystąpienia do konkretnego TBS zawarte są w jego regulaminie.

Limity dotyczą tylko górnej granicy dochodów, po przekroczeniu której nie można już zamieszkać w TBS.

Składając wniosek do TBS trzeba pamiętać o różnych opłatach związanych z zamieszkiwaniem w zasobach TBS i to one mogą warunkować, że lokal mieszkalny nie zostanie przyznany, gdyż dochody wnioskującego nie pozwolą na ich regulowanie.

Tak, sami do tego dojdą, na podstawie twojej umowy o pracę dowiedzą się gdzie jesteś i usuną Cię z listy. Urzędy teraz wszystko wiedzą, gdzie jesteś, co robisz, ile zarabiasz.

Z Twoich słów wynika, że starasz się o mieszkanie komunalne z zasobów samorządu. To zupełny inny typ prawa do lokalu niż uczestnictwo w TBS. Sądzę, że powinieneś się skontaktować z urzędem gminy i wyjaśnić swoje wątpliwości. Odpowiedź na Twoje pytanie będzie zależała od reguł przyjętych przez dany samorząd.

Oświadczenie o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez wnioskodawcę oraz inne osoby wskazane do wspólnego zamieszkiwania zawsze odnosi się do roku poprzedniego. Przykładowo, starając się o mieszkanie w TBS w roku 2022 r. należy przedstawić dokumenty odnoszące się do roku 2021 r.

Kiedyś obowiązywał przepis, że TBS miał prawo domagać się co pewien czas aktualizacji tych danych, ale obecnie już on nie obowiązuje.

Przepisy mówią o wymogu zamieszkiwania na terenie gminy, w której funkcjonuje TBS.

Witam może mi Pan pomóc bo nie wiem od czego mam zacząć chciałabym zamieszkać w mieszkaniu TBS a nie wiem od czego mam zacząć jakie dokumenty są potrzebne i ile to kosztuje bo Ja z synem wynajmujemy mieszkanie i płacimy 3 tys zł czekam na info pozdrawiam serdecznie

Moim zdaniem najprostszym rozwiązaniem jest znalezienie TBS-u działającego w Twojej miejscowości i udanie się do jego siedziby, by tam uzyskać odpowiedzi na wszystkie nurtujące Cię pytania dotyczące procedury starania się o przydział mieszkania. Od razu dowiesz się też, czy są wolne lokale.

Trudno jest mi odnieść się do Twojej sprawy, nasz portal ma wyłącznie charakter informacyjny, nie udzielamy porad prawnych. Sądzę, że rozsądnym rozwiązaniem będzie rozmowa z prawnikiem, przedstawienie wszystkich szczegółów sprawy.

Fakt zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym nie ma wpływu na możliwość ubiegania się o lokal w TBS, jeśłi jest on w innej miejscowości. Decydujące znaczenie ma spełnienie warunków dochodowych określonych w ustawie, różnych dla poszczególnych województw i uzależnionych także od sposobu sfinansowania inwestycji.

Nie możesz w takiej sytuacji ubiegać się o tbs, bo masz prawo do innego mieszkania. Musiałabyś opuścić to mieszkanie i wynajmować od osoby prywatnej przez co najmniej 12 ost miesięcy.

A jakże co do zasady tytyłu prawnego? Podpisałam umowę najmu. Dziękuję

Jeśli umowa mieszkania komunalnego jest na Twoje dane (Ty ją podpisywałaś) to faktycznie nie możesz się ubiegać o mieszkanie z zasobów TBS w tej samej miejscowości. Nie spełniasz bowiem podstawowego warunku art. 30 ustawy dotyczącej TBS-ów.

Odpowiedzi udzieliłem pod Twoim drugim komentarzem dotyczącym tego samego zagadnienia.

W tekście opisaliśmy aktualny stan prawny, nie zajmowaliśmy się dywagacjami na temat możliwych rozwiązań prawnych, które wejdą w życie w przyszłości. Gdy staną się one obowiązującym prawem, dokonamy aktualizacji artykułu i każdy będzie mógł sobie wyrobić swoje zdanie nt. atrakcyjności TBS/SIM.

jeśli będę chciała przeprowadzić się do większego mieszkania (obecnie nie ma więcej niż 50 mkw.), czy kwota zostanie uwzględniona? czy będę musiała od razu wpłacić 100 tys i czekać na zwrot moich 90 za poprzednie mieszkanie?

Jeśli przeprowadzka byłaby w ramach tego samego TBS, to zapewne rozliczenie partycypacji odbyłoby się bezgotówkowo. Natomiast, gdybyś przechodziła do innego TBS, to konieczne będzie wpłacenie pieniędzy w "nowym" podmiocie i oczekiwanie na zwrot w dotychczasowym. TBS-y są bowiem zupełnie niezależnymi od siebie bytami.