Szczegóły oferty
Kredyt hipoteczny Twój Dom PLUS z oferty BOŚ Banku może być przeznaczony na bardzo wiele działań związanych z nieruchomościami. Bank pozwala, by sfinansować nim budowę domu, kupno i remont domu lub mieszkania, a także zakup działki (w tym rekreacyjnej), nieruchomości rolno-siedliskowej, garażu lub miejsce postojowego (tylko, gdy jest kredytowane razem z nieruchomością mieszkalną lub jeśli jest ona zabezpieczeniem kredytu). Zobowiązanie można też przeznaczyć na wykup mieszkania komunalnego lub zakładowego, przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub w prawo odrębnej własności lokalu, jak i na przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności.
Przy ocenie kredytu hipotecznego istotne są warunki jego uzyskania, jak i związane z nim koszty.
Kredyt hipoteczny Twój Dom PLUS w BOŚ Banku – koszty
Poniżej parametry kredytu hipotecznego Twój Dom PLUS w BOŚ Banku.
- Miesięczna rata
- 2 287,26 zł
- Kwota do spłaty
- 686 176,71 zł
- Oprocentowanie
-
6,15%
- Prowizja
- 0%
- RRSO
-
7,08%
Koszt kredytu
| Miesięczna rata | 2 287,26 zł |
|---|---|
| Całkowita kwota do spłaty | 686 176,71 zł |
| Oprocentowanie nominalne | 6,15% |
| Rodzaj oprocentowania |
stałe (w początkowym 5-letnim okresie kredytowania) |
| Prowizja | 0% |
| RRSO | 7,08% |
| Przykład reprezentatywny |
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego uruchamianego jednorazowo na podstawie przykładu reprezentatywnego dla lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego na dzień 19.06.2026 r. wynosi 7,08 % przy następujących założeniach: całkowita kwota kredytu wynosi 500 000 PLN, okres kredytowania wynosi 300 m-cy, spłata w formie równych rat miesięcznych, oprocentowanie zmienne ze stałą stopą procentową w początkowym 5-letnim okresie oprocentowania 6,15%/rok, a następnie oprocentowanie zmienne 5,91% (od 6 roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M (na dzień 18.06.2026r. wynoszący 3,92 %) i marża 1,99 p.p. Całkowity koszt kredytu, na który składa się: prowizja za udzielenie kredytu w wysokości 0%, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych przez cały okres kredytowania wyniesie ok 37 500 PLN( do założeń przyjęto koszt ubezpieczenia nieruchomości zakupionego za pośrednictwem Ubezpieczyciela zewnętrznego), miesięczny koszt prowadzenia ROR (Konto bez Kosztów) w całym okresie kredytowania 9 PLN (do założeń przyjęto, że po spełnieniu warunków zwolnienia z opłat opłata może wynosić 0 PLN, opłata za dostęp do bankowości internetowej 0 zł, koszt przelewu przychodzącego 0zł i wychodzącego 0,30zł w BOŚBank24 (do założeń przyjęto, że po spełnieniu warunków zwolnienia z opłat opłata może wynosić 0 PLN), opłata za posiadanie karty debetowej 10 PLN (do założeń przyjęto, że po spełnieniu warunków zwolnienia z opłat opłata może wynosić 0 PLN), podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynosi 19 PLN. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia kosztu wyceny nieruchomości, gdyż przyjęto założenie, że Kredytobiorca nie skorzysta z usługi wyceny nieruchomości przez rzeczoznawców współpracujących z Bankiem. Wysokość raty kapitałowo-odsetkowej przy przyjęciu ww. założeń wynosi 3 267,51 PLN, a po zakończeniu 5-letniego okresu obowiązywania oprocentowania czasowo stałego, przy oprocentowaniu zmiennym wyniesie 3 205,04PLN. Całkowita kwota do zapłaty przez Kredytobiorcę wynosi 1 002 759,85PLN. |
Warunki kredytowania
| Minimalny wkład własny |
10% wartości nieruchomości |
|---|---|
| Okres kredytowania |
do 35 lat |
| Kwota kredytu |
od 100 000 zł |
| Wymagane konto |
TAK |
| Wymagane ubezpieczenie |
TAK (ubezpieczenie nieruchomości; ubezpieczenie na życie, gdyby spłata kredytu miała się zakończyć po ukończeniu przez kredytobiorcę 70 r.ż.) |
| Wymagana karta kredytowa |
NIE |
| Uwagi |
Z oferty może skorzystać osoba, która w dniu podpisania umowy kredytu posiada rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy w BOŚ Banku oraz będzie go zasilała w każdym miesiącu kalendarzowym kwotą min. 6000 zł. Brak wpływu w okresie 8 lat od dnia uruchomienia kredytu albo jego pierwszej transzy powoduje podwyższenie oprocentowania lub marży do wysokości bez warunku wpływu do czasu spełnienia warunku wpływu (zgodnie z regulaminem promocji „Marża niżej, dom bliżej”). Rozwiązanie umowy o konto w okresie 8 lat od uruchomienia kredytu albo jego pierwszej transzy oznacza podwyższenie oprocentowania lub marży o 1p.p. Oferta obowiązuje do 31 października 2026 r. |
Dodatkowe koszty
| Wycena nieruchomości |
|
|---|---|
| Ubezpieczenie pomostowe |
Podwyższenie marży o 1% do momentu uzyskania prawomocnego wpisu hipoteki do księgi wieczystej. |
| Wcześniejsza spłata części kredytu |
0% |
| Wcześniejsza spłata całości kredytu |
0% |
| Zwiększenie kwoty kredytu |
1% od podwyższanej kwoty, min. 300 zł |
Powyższe warunki finansowania mają charakter orientacyjny. Każdy wniosek oceniany jest indywidualnie, m.in. pod kątem parametrów nieruchomości, wnioskowanej kwoty i przewidywanego okresu spłaty, co ma wpływ na ostateczną wysokość raty i całkowitą kwotę do spłaty.
Warunki otrzymania kredytu hipotecznego Twój Dom PLUS w BOŚ Banku
Kredyt hipoteczny Twój Dom PLUS w BOŚ Banku dostępny jest dla osób posiadających pełną zdolność do czynności prawnych i pozytywnie przejdą proces badania zdolności kredytowej. Istotnym wymogiem jest pozytywna historia kredytowa, która wraz z deklarowanym wkładem własnym mają wpływ na ostateczne warunki finansowania.
Zdolność kredytowa
Każdy rzetelny kredytodawca przed udzieleniem kredytu ma obowiązek upewnienia się, że wnioskodawca będzie w stanie spłacić kredyt w określonym czasie. Analizowane są dane dotyczące źródła i wysokości dochodów kredytobiorcy, jego wydatki (w tym zaciągnięte wcześniej zobowiązania), co ma związek z określeniem poziomu ryzyka, z jakim wiąże się pożyczenie mu pieniędzy.
W procesie badania zdolności kredytowej uwzględnianych jest też wiele innych elementów, m.in. wydatki na utrzymanie gospodarstwa domowego, wiek klienta, jego sytuacja zawodowa, status materialny (np. posiadanie innych nieruchomości, samochodu, oszczędności) a nawet hobby i zainteresowania.
Historia spłaty zobowiązań
Istotnym elementem oceny ryzyka kredytowego są wpisy na temat kredytobiorcy w Biurze Informacji Kredytowej (BIK). Na ich podstawie bank wie, jakie zobowiązania klient wcześniej zaciągnął, na jakim etapie ich spłaty aktualnie się znajduje oraz czy występowały opóźnienia w regulowaniu należności, a jeśli tak, to jakich kwot dotyczyły i jak były długie.
Wszystko to przekłada się na ocenę punktową BIK (tzw. scoring). Im jest on wyższy, tym kredytobiorca jest bardziej wiarygodny i może liczyć na atrakcyjniejsze warunki kredytowania, bo ryzyko pożyczenia mu pieniędzy oceniane jest jako niskie.
Wkład własny
Standardowo kwota kredytu hipotecznego nie powinna być wyższa niż 80% wartości nieruchomości. BOŚ Bank pozwala skorzystać z dopuszczonej prawem opcji podwyższenia jej do 90%. W takim przypadku bank ma prawo wymagać dodatkowego zabezpieczenia, np. w postaci hipoteki na innej nieruchomości, weksla in blanco.
Wkładem własnym może być gotówka, ale i działka, na której ma powstać dom wznoszony systemem gospodarczym, o ile nie jest obciążona hipoteką.
Produkty dodatkowe
Warunki kredytu hipotecznego Twój Dom PLUS są integralnie związane ze spełnieniem kilku wymagań:
- założenie dowolnego konta osobistego z oferty BOŚ Banku i zapewnienie wpływu wynagrodzenia, świadczenia emerytalno-rentowego lub innych dochodów ze źródeł akceptowanych przez bank;
- wykupienia ubezpieczenia domu lub mieszkania, którego dotyczy kredyt, od ognia i innych zdarzeń losowych;
- wykupienia ubezpieczenia na życie (z cesją na rzecz banku), jeśli spłata zobowiązania ma się zakończyć po ukończeniu 70 r. ż. przez kredytobiorcę, którego dochody były brane pod uwagę przy ustalaniu zdolności kredytowej.
- Konto
- 0 zł / 9 zł
- Karta
- 0 zł / 10 zł
- Bankomaty
- 0 zł
- Przelew internetowy
- 0 zł / 0,30 zł
Jak wziąć kredyt Twój Dom PLUS w BOŚ Banku?
Pierwsze kroki na drodze do wzięcia kredytu hipotecznego Twój Dom PLUS w BOŚ Banku sprowadzają się do wypełnienia formularza kontaktowego. Trzeba w nim podać swoje personalia i dane kontaktowe. Doradca kredytowy nawiąże kontakt, by omówić szczegóły oferty, odpowiedzieć na ewentualne pytania oraz pomóc w skompletowaniu dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku.
Potrzebne dokumenty
Wymagania BOŚ Banku dotyczą dokumentów, które można podzielić na dwie grupy – związane z dochodami każdego z kredytobiorców ubiegających się o kredyt oraz dotyczące nieruchomości, na którą są pożyczane pieniądze. Szczegóły przedstawi doradca kredytowy, który nawiąże kontakt. Decydujące znaczenie mają źródło dochodów, rodzaj nieruchomości i cel na jaki jest zaciągane zobowiązanie (np. remont, zakup, adaptacja).
W trakcie podpisywania umowy kredytowej w placówce banku konieczne jest posiadanie akceptowanego przez bank aktualnego dokumentu potwierdzającego tożsamość.
Dodatkowe informacje
Poniżej kilka dodatkowych informacji istotnych dla rozważających zaciągnięcie kredytu hipotecznego w BOŚ Banku.
Współkredytobiorcy
BOŚ Bank dopuszcza możliwość, by o kredyt starało się kilka osób (np. małżonkowie, dzieci i rodzic(e), partnerzy życiowi), maksymalnie cztery. Trzeba podkreślić, że każda z osób, której podpis widnieje pod umową kredytową solidarnie odpowiada za spłatę zobowiązania. Co więcej, jest ono uwzględniane w jej historii kredytowej w BIK i ma wpływ na zdolność kredytową.
Inspekcja nieruchomości
Na etapie wnioskowania o kredyt na zakup nieruchomości bank wymaga dokumentów mówiących o jej parametrach i szacunkowej wartości. Natomiast, gdy w grę wchodzi finansowanie budowy/remontu domu lub mieszkania BOŚ Bank może kontrolować postęp prac, sprawdzać terminowość realizacji inwestycji i od tego uzależniać uruchamianie kolejnych transz pieniędzy (przy kredycie na budowę domu metodą gospodarczą jest to wymóg obligatoryjny). Kontrola odbywa się w formie inspekcji nieruchomości oraz weryfikacji dokumentów potwierdzających wydatki i jest przeprowadzana na koszt kredytobiorcy.
Komentarze i opinie
(0)